Tilstandsrapport
Tryggere bolighandel med grundig dokumentasjon
En tilstandsrapport gir en systematisk og uavhengig vurdering av boligens tekniske tilstand.
Rapporten dokumenterer registrerte avvik og andre forhold som kan ha betydning for deg som skal selge eller kjøpe bolig. Målet er å gi et best mulig bilde av boligens tilstand på tidspunktet for befaringen og et bedre grunnlag for en trygg bolighandel.
Tilstandsrapport ved omsetning av bolig utarbeides i samsvar med gjeldende forskrift til avhendingslova og kriteriene for tilstandsgrad i NS 3600.
Hva undersøkes?
Befaringen omfatter relevante rom, bygningsdeler og konstruksjoner i henhold til kravene som gjelder for tilstandsrapporten.
Det undersøkes blant annet:
- Taktekking, takkonstruksjon og loft
- Yttervegger, fasader og kledning
- Vinduer og ytterdører
- Balkonger, terrasser og utvendige trapper
- Grunnmur og fundamenter
- Drenering, fuktsikring og terrengforhold
- Innvendige overflater og konstruksjoner
- Etasjeskiller og gulv
- Krypkjeller og rom under terreng
- Våtrom
- Kjøkken
- Vann- og sanitærinstallasjoner
- Ventilasjon
- Andre relevante bygningsmessige og tekniske forhold
Omfanget av inspeksjoner, målinger og vurderinger følger gjeldende krav. Elektrisk anlegg og branntekniske forhold inngår også i tilstandsanalysen, men disse gis ikke tilstandsgrad.
Undersøkelse av våtrom
Våtrom er et område hvor skjulte skader kan få store økonomiske konsekvenser.
Hovedregelen er derfor at det foretas hulltaking fra tilstøtende rom eller fra undersiden for å undersøke etter fukt i konstruksjonen. Det finnes særskilte unntak dersom hulltaking ikke er praktisk mulig eller den bygningssakkyndige vurderer undersøkelsen som unødvendig.
Dersom hulltaking ikke utføres der hovedregelen tilsier det, skal dette begrunnes i rapporten.
Hva betyr tilstandsgradene?
Tilstandsgradene gjør det enklere å se hvilke bygningsdeler som fremstår tilfredsstillende, og hvor det er registrert avvik.
TG0 – Ingen avvik
Bygningsdelen har ingen avvik. For TG0 stilles det strenge krav; blant annet skal bygningsdelen være tilnærmet ny, uten tegn til slitasje, og nødvendig dokumentasjon på faglig god utførelse skal foreligge.
TG1 – Mindre eller moderate avvik
Bygningsdelen har mindre eller moderate avvik, herunder normal slitasje.
TG2 – Vesentlige avvik
Det er registrert vesentlige avvik som kunden bør være oppmerksom på.
TG3 – Store eller alvorlige avvik
Det er registrert store eller alvorlige avvik hvor man må regne med at utbedring bør gjennomføres straks eller innen kort tid.
TGIU – Ikke undersøkt
Bygningsdelen eller rommet er ikke undersøkt. Årsaken skal fremgå av rapporten når en nødvendig undersøkelse ikke kan gjennomføres.
Mer enn bare en tilstandsgrad
En god tilstandsrapport skal ikke bare fortelle deg hvilken TG en bygningsdel har.
Ved registrerte avvik skal rapporten også gi relevant informasjon om blant annet årsak, konsekvens og aktuelle tiltak.
Målet er at du som kunde lettere skal forstå:
Hva er observert?
Vi beskriver og dokumenterer registrerte forhold og avvik.
Hva betyr det?
Vi vurderer hvilken betydning avviket kan ha for bygningen og bruken av den.
Hva bør gjøres?
Der det er relevant, beskrives aktuelle tiltak eller behov for videre undersøkelser.
Hva får du?
Etter befaringen mottar du en digital tilstandsrapport med en samlet vurdering av boligens tekniske tilstand.
Rapporten inneholder blant annet beskrivelser av undersøkte bygningsdeler, registrerte avvik, tilstandsgrader der dette skal fastsettes, relevante bilder og målinger samt vurdering av nødvendige tiltak eller videre undersøkelser.
Tilstandsrapport ved salg av bolig
God dokumentasjon er viktig for både selger og kjøper.
For selger bidrar tilstandsrapporten til å dokumentere boligens kjente tilstand og registrerte avvik før salget.
For kjøper gir rapporten et bedre grunnlag for å forstå boligens tekniske tilstand og hvilke vedlikeholds-, undersøkelses- eller utbedringsbehov som kan forventes.
En grundig tilstandsrapport bidrar dermed til at begge parter får et bedre informasjonsgrunnlag før bolighandelen.
Før befaringen
For at undersøkelsen skal bli så god som mulig, bør relevante områder være tilgjengelige når befaringen gjennomføres.
Loft, krypkjeller, sluk, stoppekraner, fordelerskap og andre aktuelle kontrollpunkter bør derfor ikke være blokkert av møbler eller lagrede gjenstander.
Relevant dokumentasjon bør også være tilgjengelig. Dette kan blant annet være dokumentasjon på:
- Oppføring og tilbygg
- Rehabilitering og ombygging
- Våtrom
- Elektriske arbeider
- Rørarbeider
- Andre vesentlige arbeider på boligen
I forbindelse med tilstandsanalysen skal det også foreligge en egenerklæring fra eier.
Trenger du tilstandsrapport?
Ta kontakt med VeDi AS for tilbud og avtale om befaring.
For at vi skal kunne gi et mest mulig presist tilbud, oppgi gjerne:
Boligtype · BRA · antall etasjer · antall våtrom · adresse