Verditakst
En faglig og uavhengig vurdering av eiendommens verdi
En verditakst gir en faglig vurdering av eiendommens markedsverdi på takseringstidspunktet.
Vurderingen bygger på befaring av eiendommen, opplysninger om boligen og eiendommen samt relevante markedsforhold. Boligens størrelse, standard, alder, beliggenhet og andre forhold som kan påvirke verdien inngår i vurderingsgrunnlaget.
Målet er å gi deg en realistisk og dokumentert vurdering av hva eiendommen kan forventes å være verdt i dagens marked.
Hva vurderes?
Ved befaring registreres og vurderes forhold som har betydning for eiendommens verdi.
Dette omfatter blant annet:
- Boligtype og byggeår
- Arealer og planløsning
- Generell standard og vedlikeholdsnivå
- Utførte oppgraderinger og moderniseringer
- Tomt og uteområder
- Garasje, uthus, anneks og andre bygninger når disse inngår i oppdraget
- Beliggenhet og nærområde
- Adkomst og andre relevante eiendomsforhold
- Forhold ved boligen som kan ha betydning for markedsverdien
Opplysninger og dokumentasjon om eiendommen inngår i vurderingen der dette er relevant og tilgjengelig.
Hvordan fastsettes markedsverdien?
Markedsverdien fastsettes ikke ut fra ett enkelt forhold.
Den bygningssakkyndige foretar en samlet vurdering av eiendommen basert på befaringen, eiendommens egenskaper og relevante markedsopplysninger.
Sammenlignbare eiendommer og omsetninger i området kan inngå som en del av vurderingsgrunnlaget, men det tas samtidig hensyn til at ingen eiendommer er helt like.
Forskjeller i blant annet beliggenhet, størrelse, standard, tomt, utsikt, vedlikehold og øvrige egenskaper kan påvirke verdien.
Verditakst er ikke det samme som tilstandsrapport
En verditakst har først og fremst som formål å vurdere eiendommens verdi.
En tilstandsrapport har et annet formål og innebærer en mer systematisk undersøkelse og dokumentasjon av boligens tekniske tilstand.
Det betyr at en verditakst ikke erstatter en tilstandsrapport ved behov for en detaljert vurdering av bygningens tekniske tilstand.
Forhåndstakst ved planlagte tiltak
Skal du bygge om, rehabilitere eller bygge til, kan det være behov for en vurdering av eiendommens forventede verdi etter at tiltakene er gjennomført.
En forhåndstakst bygger på dagens eiendom samt tilgjengelige planer, tegninger, beskrivelser og kostnadsopplysninger for de planlagte arbeidene.
Dette kan blant annet være aktuelt i forbindelse med byggelån eller annen finansiering, hvor det er behov for dokumentasjon av forventet verdi etter ferdigstillelse.
Hvilken dokumentasjon som kreves, avhenger av prosjektet og hva taksten skal brukes til.
Når kan du ha behov for verditakst?
En verditakst kan være aktuell i flere sammenhenger, blant annet ved:
- Refinansiering eller låneopptak
- Arv og skifte
- Samlivsbrudd eller annen økonomisk deling
- Intern overdragelse av eiendom
- Dokumentasjon av eiendomsverdi
- Planlagt ombygging eller tilbygg – forhåndstakst
- Andre situasjoner hvor det er behov for en uavhengig verdifastsettelse
Hva taksten skal brukes til bør opplyses når oppdraget bestilles, slik at vurderingen kan tilpasses formålet.
Hva får du?
Etter befaringen mottar du en skriftlig verditakst med relevante opplysninger om eiendommen og den vurderte markedsverdien.
Taksten gir et dokumentert grunnlag for verdifastsettelsen og kan benyttes i samsvar med formålet den er utarbeidet for.
Ved forhåndstakst beskrives også grunnlaget for vurderingen av forventet verdi etter gjennomføring av de planlagte tiltakene.
Før befaringen
For å få et best mulig vurderingsgrunnlag er det en fordel at relevante opplysninger og dokumenter om eiendommen er tilgjengelige.
Dette kan eksempelvis være dokumentasjon på:
- Tilbygg og ombygginger
- Større oppgraderinger
- Rehabilitering av kjøkken og våtrom
- Garasje, anneks eller andre bygninger
- Andre forhold som kan ha betydning for eiendommens verdi
Ved forhåndstakst bør også relevante tegninger, beskrivelser og kostnadsoverslag for de planlagte arbeidene være tilgjengelige.
Trenger du verditakst eller forhåndstakst?
Ta kontakt med VeDi AS for tilbud og avtale om befaring.
For at vi skal kunne gi et mest mulig presist tilbud, oppgi gjerne:
Adresse · boligtype · BRA · antall etasjer · eventuelle tilleggsbygninger · hva taksten skal brukes til